劳布报告- 2017年7月

最近, 我很荣幸能代表Shavano Center I和II的买家, 这是位于1604环路上Paesanos餐厅附近的两座办公楼. 这两栋写字楼的甲级建筑面积总计57,000平方英尺，租赁面积近89%. 我将此作为商业房地产投资的案例研究, 但是需要注意的是, 没有两个交易是相同的, 根据我32年的从业经验.

Dr. 迈克尔·贝克尔，医学博士，多年来一直是我家狗的兽医. 大约15年前的一天，他打电话给我，请他帮他的诊所找一个新地点. 他住在杰斐逊区的一栋非常古老的建筑里，想搬到IH-10，这样他就能增加能见度. 他觉得交通也会促进他作为宠物水疗中心的业务扩张. 经过一番搜索和讨论, 我推荐的，他买下了前科利的全专业管道大楼, 在阳台高地, 在IH-10的北面. Dr. 随着他搬迁的推进，贝克尔的视野扩大了，现在你可以看到VCA贝克尔动物医院和度假村的惊人成果, 它是美国同类中规模最大、最成功的公司之一.S.

“VCA”于今年早些时候出台, 当时美国兽医公司(Veterinarians Corporation of America)以一笔金额收购了这家企业. 贝克尔无法拒绝. 他保留了房地产的所有权，并将其长期租赁给VCA. VCA是一家上市公司(股票代码WOOF)，在全国范围内收购现有的兽医业务, 把它们整合成一个更大、更高效、运营良好的国有公司. 事实上，现在它们正被卷进火星糖果帝国. 但是我离题了.

我一直在和布朗博士一起工作. 贝克尔多年来一直在他的宠物水疗中心附近购买额外的土地. 当他决定将出售公司所得的资金进行再投资时, 他打电话给IRC来帮助他. 我向他咨询了各种类型的投资物业，我们决定，环路1604上的A级写字楼为他的资金提供了最安全的保障，现金对现金的回报很有吸引力，而且其中很大一部分回报将通过折旧费用递延纳税, 太. Dr. 贝克尔还投入了大量额外的投资，使这些有12年历史的建筑的内部和外部外观现代化, 这样他们就能成功地与北环线1604沿线的其他物业竞争. 总之, 这是一次非常有趣的房地产之旅, 从一个旧加油站变成了兽医诊所，在西大道和弗雷斯诺路口, 到IH-10的一流宠物水疗中心，最后到1604环路的a级办公楼. 这就是商业房地产如何做得好，可以随着时间的推移大幅增加你的财富.

IRC刚刚发布了我们新的网站升级. 请登录www查看.ngskmc-eis.net. 我们正在添加房产清单的视频，使演示更加生动, 感谢Michael D. 约翰逊，我们的市场经理. 你也会发现我们的博客每周有几次新的帖子. 也请访问我们的Facebook网站，请给我们点“赞”.“这确实有助于我们在谷歌上的排名. 在八月的劳布报告中，我将写一篇关于一平方英尺高知名度的商业空间与智能手机屏幕上的“平方英寸房地产”的比较.